Derecho Inmobiliario en Florida para Brasileños

Preguntas Frecuentes — Inmobiliario

¿Qué es FIRPTA y cuánto retiene cuando un brasileño vende inmueble en EE.UU.?

FIRPTA retiene 15% del precio de venta cuando el vendedor es extranjero no residente. Entre US$ 300K y US$ 1M con comprador que vaya a habitar el inmueble, retiene 10%. Sobre US$ 1M, siempre 15%. La retención es anticipo de impuesto — se puede pedir Withholding Certificate al IRS para reducirla antes del closing.

¿Brasileño debe comprar inmueble en EE.UU. vía LLC o a nombre propio?

Casi siempre vía LLC (estructura típica: LLC holding en Florida + LLC Delaware por inmueble). Razones: protección patrimonial, §871(d) election (renta de alquiler tributada sobre lucro neto), e impuesto de herencia — sin LLC, la exención para no residente es solo US$ 60.000.

¿Pueden los brasileños financiar inmueble en EE.UU. sin SSN?

Sí, vía Foreign National Loans (también llamados ITIN loans). Down payment típico 30–40%, tasa 1–2 puntos sobre prime.

¿Cuánto cuesta un closing residencial en Florida?

Comprador: ~2–3% del precio. Vendedor: 6–8% (comisión 5–6% + doc stamps + settlement fees).

¿Cómo declaro a BACEN el inmueble comprado en EE.UU.?

Brasileños con bienes fuera de Brasil sobre US$ 1.000.000 declaran CBE anualmente al Banco Central. Sobre US$ 100M, trimestral. Coordinamos con el contador brasileño del cliente.

¿Representan al comprador, vendedor o title company?

Representamos exclusivamente comprador O vendedor — no a la title company. En Florida, el uso de abogado es OPCIONAL para closings residenciales pero recomendado para extranjeros.